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申辦貸款
▲誠品將買回旅館和商場產權，吳清友（左）這次槓上蔡明忠（右）能否挺過，考驗他26-年的經營功力。（圖／商業周刊提供／攝影楊文財）
文／黃亞琪
台北文創的誠銀行小額貸款品松菸爭議，在5月8日，台北市長柯文哲、富邦金董事長蔡明忠與和碩董事長童子賢的三方會面過後，就真的落幕了嗎？
答案，恐怕是另一場「台北市政府解決誠品買松菸」的法律協商大戰開端。至截稿前，財政部已認定台北文創產權無法轉讓誠品，認定其為違法。
5月11日，誠品控股副董事長吳旻潔，親上火線召開記者會。她不僅反擊外界攻擊誠品行旅定價過高問題，同時再度將炮火射向富邦，指稱旗下的台北文創與誠品去年11月簽署旅館委託管理合約後，遲至今日，未支付資產價金加人事及營運費用共5億4千萬元。
台北市長柯文哲可能沒想到，他上任後處理台北文創BOT案，竟意外掀開富邦蔡家與誠品吳家茶壺裡的風暴，同時從「公親變事主」！
當初合作銀行低利貸款
富邦看好誠品的招牌價值
回到5月3日，台北文創發表強硬聲明指出，希望能終止其與台北市政府的合約，更請台北市政府「鑑價」買回文創大樓。事實上，蔡明忠要求台北市政府「鑑價」買回是假，背後意圖是要「擺脫」誠品。
當年富邦投入松菸BOT案，蔡明忠找上誠品，就是看好誠品的文創光環比富邦兩字更有價值。
吳清友的野心很大，想要打造一個書店、商場、電影廳和演藝廳，及結合飯店的文創園區。當時，法人也預估，旅館事業加入，將可再提升10～15％的營收，成為誠品生活股價的上漲動力。
如今撕破臉
飯店營運差，成兩方銀行小額貸款率利最低錢坑
誠品行旅從去年12月開始試營運，之前遲遲拿不到北市府執照營業證，沒有現金收入、卻有固定人事及營運支出，每月虧損超過上千萬元。最後富邦與誠品雙方協商出來的解套方式，由台北文創聘請誠品行旅為「顧問」。台北文創變成業主，付顧問費給誠品委託經營飯店，讓誠品行旅可以開業，人事及營運費用由台北文創支付。
但誠品行旅開幕以來，被外界批評貴得離譜的房價，低到只有13％的住房率，讓台北文創覺得每月千萬元委託經營費不僅丟到水裡，要求調降房價得不到回應，還得認列飯店虧損，是個無底洞，而不願再付誠品行旅「顧問」費。
誠品不願降價，除了維持其高品質文創品牌形象而不得不做的堅持外，還有其在中國蘇州的商業考量。
三方會談達協議
價格、法律待談，柯P頭痛
誠品松菸案，有了飯店「包裹」商場、書店到藝文場所的經驗，讓蘇州工業園區找上誠品至少2次，以房地產包文創園區概念來興地。目前誠品在蘇州的「蘇州生活」於今年4月開幕，其中就包含了「誠品居所」的豪宅項目，這是誠品集團繼台北「誠品行旅」後的第二個地產項目，「價格」是維持品牌光環的因素之一，因此說什麼誠品也不肯讓。
在商言商，富邦與誠品都是上市公司，都有股價與股東的考量，最後為了各自利益原本隱忍不發，準備對簿公堂，沒想到這時候柯文哲闖了進來，意外掀開這個風暴。
同時，柯P答應讓誠品從三房東變松菸二房東，但台北資金調度課程市政府要如何解決松菸BOT案的法律問題？柯文哲可能沒想到，這場「密會」，最後真的讓他自己從公親變事主了。
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※ 本文由輕鬆貸專案商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。
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